近期，中国第十八届设博会CIDF活动在京举行，并对第五届“中国建筑装饰行业十大杰出设计院院长”获得者进行颁奖表彰，华尊建设集团设计院院长李晓斐从众多入围院长中脱颖而出，荣誉当选。

 

图：中国第十八届设博会CIDF颁奖现场

 

 

  

院长个人简介--李晓斐

 

北京华尊建设集团设计院院长

 

D+UR研究院院长

 

/行业资质/

 

城市更新智库专家城市更新MAP发起人

 

住建部课题组专家

 

中房协城市更新委员会专家

 

/设计理念/

 

注重城市更新过程中空间价值创造和场景经济营造，倡导以设计、文化、艺术为引领，通过策划、规划、设计、建设、运营、投融资全生命周期的项目操盘

 

/设计案例/

 

铜牛电影产业园

 

（国家文化产业创新实验区的重点特色园区之一、“一站式”全产业链高端电影产业集群）

 

永乐文智产业园（北京市市级文化园区）

 

二七厂1897科创城

 

（北京老旧厂房转型文化空间试点项目）

 

中关村科幻创新产业中心

 

花乡青旅科创园

 

泰思特大厦改造项目

 

北科建中关村智能科技中心等

 

 

  华尊设计院--简介

 

  北京华尊建设集团设计院在集团原有设计优势基础上，整合中国建筑设计集团、清华建筑设计院、中国建筑科学研究院及众多甲级设计单位优质、系统的设计资源，并集结了众多优秀的设计行业专家及顾问，在李院长的带领和设计院每个人的辛勤努力下，设计院已经拥有了建筑行业设计乙级、景观园林设计乙级、装饰专项设计甲级、展览展示设计甲级及博物馆设计甲级等多项资质。

 

  华尊设计院打造出以建筑规划设计服务、城市更新设计服务、环艺装饰设计服务、展览展示设计服务及景观园林设计服务为设计条线的服务产品，文化赋能，运营前置，聚焦文化创意设计发展，探索工程整体解决服务方案，更加注重提升集团服务品质和创新发展，践行“全过程咨询+EPC”工程技术服务新标准。

 

  设计作品赏析--案例

 

 

北京 · 花乡青旅科创园

 

  花乡青旅科创园，由中青旅旗下的青旅文化开发运营，由华尊建筑担任设计单位，是典型的园区主体更新项目。

 

  改造前为玉泉营建材市场仓储基地，通过运营前置的策划分析，不同建筑组团定位准确，给予不同的运营业态（艺术摄影、音乐服务、体育服务、艺术培训、办公展示及办公），精准定位市场客户需求（200平内，200平~500平内，）提供必要的工程改造条件，避免过度改造（外线、大门、消防、隔墙、机电及工程做法），有效降低改造投入，加速交付周期，早日实现项目资金平衡。

 

北京·丰台区桥南邻里中心

 

  丰台区桥南邻里中心,由华尊建筑担任设计单位，是典型的商业主体更新项目。改造前为丰台站工程指挥部基地，通过市场调研分析及运营前置的策划，不同楼层业态定位准确，外立面采光改造充分结合每层规划运营的清晰业态和消防需求精准更新， 结合“双首层”运营概念最低成本改造二层室外空间提升商业外延价值，有效降低改造投入，缩减回收周期，早日实现项目资金平衡。

 

北京·北科建-智能科技创新中心项目

 

  北科建-智能科技创新中心项目，由北科建旗下的科创汇聚开发运营，由华尊建筑担任设计单位，是典型的楼宇主体更新项目。

 

  改造前立面形象与周边竞品（茅台大厦、金澳国际、北环中心及城建大厦）存在差距，运营前置分析客群市场，结合楼层特点精准定位用户需求，采用轻室外重室内的改造更新策略，有效降低改造投入，加速交付周期，缩减回收周期。

 

  城市更新是工作和生活方式的更新核心是让城市更具活力、更具有可持续性与传承性，需要从运营前置的视角出发，结合城市未来需要，充分挖掘多元价值，践行设计创新。

 

——华尊设计院院长李晓斐

 

  城市更新

 

  /特别介绍/

 

  什么是城市更新？

 

  城市更新是有计划的改建活动，旨在将已经不适应现代化城市社会生活的地区进行改造，使老旧区域焕发新的活力。通过避免大量的拆除重建，城市更新将原有建筑与新的功能有机结合，持续优化和调整城市的空间形态和功能。

 

  服务范围

 

  城市更新的具体内容包括老旧小区、老旧街巷、老旧工业区、历史文化街区、绿色空间和滨水空间等区域的保留拆除改造，这将有助于弥补城市公共服务设施的短板，延续历史文脉，凸显各地的城市特色。

 

  城市更新的过程不仅涉及到客观存在实体（如建筑物等硬件）的改造，也包括各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境和游憩环境等软件的改造与延续。

 

二七厂1897科创城

 

 

  服务内容

 

  【居住类城市更新】老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等

  【设施类城市更新】老旧市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施）

  【老工业区改造】老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施等

  【历史文化街区改造】基建改造、建筑改造、内容运营

  【公共空间类城市更新】绿色空间、滨水空间、慢行系统等

  【区域综合性城市更新】统筹存量资源配置、优化功能布局

  【城市更新设计咨询】

 

  服务案例

 

 

北京 · 二七厂1897科创城

 

  保留历史，新旧结合，创建一个开放、共享、多样、包容、绿色、生态的红色工业文旅艺术园区。

 

  二七厂1897科创城项目，由中青旅旗下的青旅文化开发运营，由华尊建筑团队担任设计，是典型的园区主体更新项目。改造前为中车厂房，运营前置，设计匹配大片的草坪空间，打造极具网红场景的展览文创综合空间，用空间减量实现功能增量，赋能内容运营，采用平面多维嵌套打造差异化产品，实现整体产品价值最大化，加速项目收益转化。

 

  从棉纺织厂转型升级，实现“腾笼换鸟”，促进文化与科技融合，打造生活、运动、娱乐、体验为一体的文化产业园区。

 

  是典型的园区主体更新项目，改造前为北京纺织工厂厂房，运营前置充分解读，原有厂房中间切出景观长廊解决产品的单一定位，屋顶切割出活动空间提升产品外延品质，用建筑减量实现价值增量，多维嵌套打造立体化差异产品，扬长避短，加速项目收益转化。

 

  关于城市更新，李院长认为，城市更新作为一种有效提升城市高质量发展的方式，旨在通过促进产业转型升级、改善物质空间和实现经济可持续增长等目标，推动城市发展。

 

  同时为了让城市向宜居、韧性和智慧方向转变，需要采用运营前置引领的城市更新创新设计方式，以现实需求为前提，在策划功能业态、跟踪业态资源投放和规划全过程中介入运营，创造可持续运营的活力。这样，可以形成良性生态闭环，突破城市更新的重重难关，并帮助客户降低改造成本、缩短回收周期，实现价值更新长虹。

 

  结语

 

  华尊建设集团设计院院长李晓斐获此荣誉实至名归，这不仅仅是中国建筑装饰行业对李院长本人专业能力的认可，更是对华尊建设集团及设计院工作成果的肯定和鞭策，华尊建设集团将继续探索与创新设计技术，注重挖掘和培养人才，为创造更多精品而不懈努力。