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【城市产业更新】如何促进产城融合

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【城市产业更新】如何促进产城融合

  • 分类:新闻动态
  • 作者:北京华尊建筑设计院
  • 来源:北京华尊建筑设计院
  • 发布时间:2023-08-11
  • 访问量:0

【概要描述】在城市更新的过程中城市与产业彼此促进,面对城市产业转型,一般来说可以总结为:保护、转型、公建

【城市产业更新】如何促进产城融合

【概要描述】在城市更新的过程中城市与产业彼此促进,面对城市产业转型,一般来说可以总结为:保护、转型、公建

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  • 作者:北京华尊建筑设计院
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  产业空间重构

 

 

  在城市更新的过程中城市与产业彼此促进,面对城市产业转型,一般来说可以总结为:保护、转型、公建。

 

  保留与城市发展相融合的都市工业,保护城市中的工业建筑、文化和遗址,保持“老城”格局,丰富城市业态。

 

  通过对厂房、建筑等进行保护性改造,重新利用、重新导入新的产业,为城市增添活力和动力,满足城市发展的需要。

 

  将土地用于城市道路、生态和公建配套建设等。

 

  01加强保护 挖掘价值

 

二七机车厂改造为二七厂1897科创城

 

  承载城市记忆、延续历史文脉的老建筑,是城市发展中留下的宝贵文化遗产。其代表了一定时期的集体记忆,因此保护厂房建筑的一大特征就是建筑自身所表达出来的文化指向性,应该保留和强调厂房的工业特征。在推进城市更新的进程中,应当注重相关历史文化遗产的保护,加强历史文化资源的保护利用,保留历史风貌,保护和发展城市“记忆容器”,对其进行重新规划设计。

 

 旧厂房改造为文化科创园区

 

  对建筑外观与环境较差、配套设施缺乏的旧工业区,倡导以综合整治为主,通过厂房翻新、完善配套设施及改善园区环境等手段实现升级改造目标。对于城市发展的功能导向不符的,通过建筑功能的改变及适当的改扩建来带动产业的升级,把旧工业区改造为符合城市发展需要和城市规划要求的功能类型,实现工业区整体效益的提升。

 

北京第二棉纺织厂改造为永乐文智园

 

  通过以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心,充分保护、利用开发好历史文化的部分,从而吸引创业投资和旅游消费。虽然机器轰鸣的大工业时代已经远去,但那些曾经的工业痕迹,却可以在蝶变后以一种崭新方式呈现在世人眼前。

 

  02导入新产业 增添新活力

 

区域业态分析

 

  从早期的产业载体到产业园区,再到如今的产业新城、产业社区,重点越发集中在产业、商业、空间三个方面的有机结合。

 

产业链更聚焦

 

  产业社区的科创属性,使它更注重产业链中最核心部分,即产、学、研一体化的前端,形成以创新为核心的产业生态圈。

 

商业更多元

 

  量身定制多元的生活服务环境,吸引人群聚集发生碰撞交流,完善的配套,活力迸发。

 

空间更开放

 

  开放性营造出人人可参与的社区环境,进一步激发产业人群创新力。

 

集航天、农业、生态为一体的科创中心

 

  对城市中的存量土地进行提质改造。从土地开发路径、混合用地模式、补足民生短板等方面进行积极探索,建设现代化厂房,引入高端制造、科技研发企业,并规划配备人才公寓及生产生活配套商业设施,打破土地限制“瓶颈”、提升城市形象品质,实现“人产城”深度融合发展。

 

具有航空特色,应用研发及居住一体化的产业集群

 

  集聚产业生态,充分利用现有资源,完善区域创新生态和人才服务,吸引优质企业落地。将工厂、车间转变成科创研发中心、孵化基地、总部经济等,吸引高端产业落地,引进高端人才,促进高端消费。引入科创产业、商务办公、文旅休闲、体育活动、生活配套等综合业态,在规划设计、开发建设、招商运营、产业服务上实现一体化,打造产业新地标,在提升人们的城市认同感与归属感的同时,走出城市更新与产业统筹发展的新路径。

 

 以红酒产业为核心的文化休闲旅游庄园

 

  从当前的实践来看,以影视动漫、数字音乐、数字传媒、电竞游戏、传媒设计等为代表的文创产业与城市更新具有高融合度,是城市更新中比较受欢迎的业态。其次是以新一代信息技术、生物技术、新材料、绿色环保等产业为代表的科创产业,一些老旧厂房更新之后,从传统产业园区更新新经济园区。再次是现代服务业,主要是对一些地处城市核心地段的厂区改造,发展现代服务业等商业业态。

 

  例如,针对有生态特色、有文化地理优势的区域,可以打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地,以展现城市的鲜活风貌,成为城市空间换发活力的全新发力点。

 

天津水库设备厂

 

  激活老旧厂房的文化价值,延续城市文脉。政府鼓励将闲置厂房、仓库等改造为双创基地和众创空间等,老厂房因此迎来转机。近年来,将城市中老旧厂房更新升级为文创、旅游区的案例越来越多,其中不乏跨界融合的实践探索。如北京的首钢园,原有厂区在保留工业遗存风貌的基础上,进行内部功能改造与空间更新,造就了一座与冬奥赛场共生的城市综合体。

 

  运用“寄生建筑”的理念,结合当代“在地化”的设计创作手法,尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记,引进国际知名文创品牌,协同设计师、艺术家、创意人,共同将老厂房打造成为历史与当下、记忆与未来对话的开放性空间。

 

  03补缺公共建设

 

 集文、商、旅、体验为一体的现代服务产业街区

 

  产城融合本质上是以人为核心,人的主体感受是很重要的。生活方式的更新、消费观念的转变、人居环境的优化等,都是影响城市产业更新成功与否的重要因素。

 

  如今公共服务设施配置存在供需不匹配、空间品质低、结构层次不完整等问题。在城市产业的公建更新中,首先要分析该项目所在片区的统筹规划、法定图则、专题研究等上位规划要求落实的公共配套设施。然后根据实际服务人口,结合服务半径,分析项目所在区域及相邻区域的公共配套设施缺口,“自下而上”的管控与“自上而下”的需求相结合,考虑公共配套设施的需求,补齐缺口,并着眼未来预留规划发展弹性。最终实现公共配套设施以社区为基础、并结合服务半径全覆盖的合理布局,“靶向推送”公共配套设施空间。

 

牡丹江胡商国际物流园

 

  在新型产业类项目中,通过“产教互动”、“产学结合”、“产城融合、灵活配置”等方式,结合整合集约、开放共享、调整结构、功能疏解、活化遗产、强化利用、拓展渠道、提高效能等优化配置策略,有针对性地补充对应短板,加大公共配套设施规模,尤其是居民生活急需的教育、医疗、养老等设施。在空间规模和区域优势的双重保障下,不仅可以实现公共配套的“从无到有”,更是可以做到“个个是精品”、“个个是标杆”。

 

  物质空间的改善也将有助于吸引高层次人才、强化居民归属感、增强市民意识,为片区经济、社会、文化各方面的发展提升奠定坚实基础。同时,在更新过程中愈发注重城市生态的修复和舒适的人居环境,因此提供高品质的、符合绿色发展理念的公共服务设施是未来城市提升发展的关键。

 

  结语

 

桥南活力中心

 

  城市更新实际上就是更新产业、更新产品、更新生活方式、更新消费理念。产业转型的深度决定了城市更新的高度,通过空间调整、技术进步、资本撬动、人才聚集以及相关产业政策,使得产业转型形成一个不断完善的过程,以产业促进城市更新,以城市化推动产业升级,从而实现产城相融。

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